租金所得税

2020-02-09 14:46发布

你好!请问每年六月收取下一年的租金,租期10年,有免租期且租金每年递增的租金收入应该如何申报纳税?和会计准则一样使用直线法还是有其他的规定呢?

你好!请问每年六月收取下一年的租金,租期10年,有免租期且租金每年递增的租金收入应该如何申报纳税?和会计准则一样使用直线法还是有其他的规定呢?


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1条回答
nb_yuxj
1楼 · 2020-02-11 19:21.采纳回答

租金一次性收入的,收到租金时一次申报纳税。收入确认按直线法分期确认。所以签合同的时候尽量不要出现免租期,不然免租期的房产税就白交了。

(1)财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定,增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:

(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

(2)国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条规定:根据《企业所得税法实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协定规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。

(3)根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第二条,关于出租房产免收租金期间房产税问题:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。